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重磅!瑞安多宗江景地塊將出讓,“138米超高層”再造瑞安新地標!

2019-10-14 20:13:51 來源:瑞安房網
 
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今日,瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊公開出讓項目公示掛牌,占地面積79.39畝,土地用途:商服、住宅用地、公共管理與服務設施用地 ,起始總價74930.98萬元掛牌轉讓,掛牌起始價綜合樓面地價6095元/㎡,封頂樓面價7917.14元/㎡。

地塊一線臨江,地塊內還包含了一地塊標志性建筑總高度≥138米的超高層建筑,刷新了瑞安建筑高度。

這里具備極好的交通優勢,濱江大道、瑞湖路,而地鐵M4線規劃有“小橫山站”、“沿江西路站”站點也與該地塊相距不遠,地塊位置相當不錯。

這塊新地標,超高層建筑江景宅地,最終將拍至什么價格,花落誰家,讓我們拭目以待

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地塊位置:瑞安市錦湖街道,沿江西路以南,瑞湖路以西、濱江大道以北,紅旗閘以東。出讓用地面積:42297.59平方米,地塊容積率:05-12地塊≤2.5、05-25地塊≤2.9、06-07地塊≤4.0,05-12地塊≤54m,地塊西首≤36m;05-25地塊≤80m;120m≤06-07地塊≤140m,建筑最高點高度≥138米,計入容積率總建筑面積≤156837㎡,,其中出讓建筑面積≤122937㎡。

05-12地塊:計入容積率建筑面積≤52869.9㎡,其中出讓住宅建筑面積≤48519.9㎡(其中可兼容不超過10%的商業建筑),社區服務站≥600㎡,文化活動站≥500㎡,老年人日間照料中心≥750㎡,衛生服務中心≥2500㎡。社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心、衛生服務中心建成后無償移交市政府指定有關單位。

05-25地塊:計入容積率建筑面積≤61009.7㎡,其中出讓住宅建筑面積≤38309.7㎡(其中可兼容不超過10%的商業建筑);代建建筑面積≥22700㎡(其中住宅建筑面積≥22300㎡,商業建筑面積≥400㎡ )。

05-12、05-25地塊在容積率不突破的條件下,社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心、衛生服務中心可以統籌安排,但宜集中設置,形成社區綜合服務中心,方便后續管理。

06-07地塊:計入容積率建筑面積≤42957.4㎡,其中出讓建筑面積≤31757.4㎡(酒店、服務型公寓式酒店≤22757.4㎡,服務型公寓式酒店可分割銷售,分割單元建筑面積不少于40平方米,酒店需整體出讓或銷售;其余商業、康體娛樂建筑面積≥9000㎡,其中自持部分≥30%,商業非自持部分可分割可銷售);代建商務建筑面積≥11200㎡。

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需要注意的是,競得人需代建瑞安市老城西單元05-12、05-25、06-07地塊安置地項目(2019HB051號),劃撥用地面積10627.6㎡,土地用途為住宅用地、商服用地,代建建筑面積≥33900㎡,包括05-25地塊代建建筑面積≥22700㎡(住宅建筑面積≥22300㎡,商業建筑面積≥400㎡);06-07地塊代建商務建筑面積≥11200㎡。建成后移交給瑞安市舊城改造發展公司。

其中,瑞安市舊城改造發展公司自持部分由競得人代建,代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建費采用最高限額制,按地上計容建筑面積計價。代建建設綜合成本價格不高于4500元/㎡(不含住宅物業保修金、物業維修基金和水表安裝費,以毛坯房交付)。

另外瑞安市老城西單元05—12、05—25、06—07地塊公開出讓項目中社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心、衛生服務中心建成后無償移交市政府指定有關單位。

報名時間:11月3日10時至2019年11月11日16時。

拍賣時間:2019年11月13日10時10分。

競配建政策

若綜合競價溢價率小于30%時,以總報價最高者為競得人;若地塊競價溢價達到樓面價7917.14元/㎡(即總地價97330.98萬)后轉為競配建,地價予以鎖定,轉為在此價格基礎上通過競報配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。

瑞安一系列地塊都高溢價率出讓,物依稀為貴,尤其是坐擁江景的江景宅地,會不會像瑞祥新區紅星村地塊一樣,經歷一番龍爭虎斗? 屆時,誰將為瑞安建造“新地標”?瑞安房網將持續關注瑞安土地市場并于第一時間報道,敬請關注。

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